Veel Gestelde Vragen
Alles wat u moet weten over het kopen, verkopen en investeren in eigendommen op het eiland Tinos.
Alles wat u moet weten over het kopen, verkopen en investeren in eigendommen op het eiland Tinos.
Het Griekse Golden Visa is een verblijfsvergunningprogramma voor niet-Europese investeerders, dat visumvrij reizen binnen de Schengenzone mogelijk maakt. Om in aanmerking te komen, moet u minimaal € 250.000 in Grieks onroerend goed of € 500.000 in financiële activa investeren. Voor het eiland Tinos bedraagt de minimale investering € 800.000 voor één woning. De vergunning kan elke vijf jaar worden verlengd als de investering behouden blijft.
Nee, u moet Griekenland minimaal één keer bezoeken om een 'inreisstempel' in uw paspoort te krijgen voordat u de verblijfsvergunning aanvraagt. Bovendien moet u een afspraak bijwonen bij de Gedecentraliseerde Autoriteit voor het verzamelen van biometrische gegevens, inclusief digitale gezichtsopnamen, vingerafdrukken en handtekeningen. Wij kunnen u helpen bij het plannen en voorbereiden van deze vereisten.
Ja, u kunt uw gezinsleden meenemen. Zij krijgen ieder een individuele verblijfsvergunning, geldig voor dezelfde duur als uw vergunning. In aanmerking komende gezinsleden zijn uw echtgeno(o)t(e), kinderen jonger dan 21 jaar en de kinderen van uw echtgeno(o)t(e). Ook kinderen ouder dan 21 maar jonger dan 24 jaar kunnen een zelfstandige verblijfsvergunning krijgen. Siotos Real Estate zorgt ervoor dat uw hele gezin deelneemt aan het aanvraagproces.
Het Gouden Visum verleent geen recht op traditioneel werk. Het biedt u echter wel de mogelijkheid om economische activiteiten uit te oefenen, zoals aandeelhouder of bestuurslid zijn van bedrijven die vóór de datum van uw aanvraag zijn opgericht. Dit geldt voor burgers van derde landen die aandeelhouders of managers zijn van kapitaalvennootschappen (SA, Ltd, besloten vennootschappen). Familieleden hebben ook beperkte toegang tot werk. Wij kunnen gedetailleerd advies geven over toegestane economische activiteiten.
U kunt meerdere eigendommen op verschillende locaties kopen, op voorwaarde dat de totale waarde € 800.000 bedraagt. Voor het eiland Tinos moet de investering bestaan uit één onroerend goed ter waarde van €800.000 met een minimale oppervlakte van 120 vierkante meter, behoudens specifieke uitzonderingen.
Zeven jaar na de permanente verblijfsvergunning kunt u in aanmerking komen voor het Griekse staatsburgerschap. De juridische experts van Siotos Real Estate kunnen u begeleiden bij de stappen die nodig zijn om het staatsburgerschap aan te vragen.
Een burger van een derde land die in Griekenland onroerend goed bezit via een rechtspersoon, waarbij de aanvrager alle aandelen of aandelen bezit, kan de ‘permanente verblijfsvergunning voor investeerders’ aanvragen. Wij kunnen u helpen bij het structureren van de aankoop zodat deze voldoet aan de deelnamevereisten.
Ja, u komt in aanmerking als de gezamenlijke waarde van de grond en het bouwcontract minimaal € 250.000 bedraagt. Siotos Real Estate kan u helpen bij dit proces, van de aankoop van de grond tot het beheer van het bouwproject.
Nee, de Griekse wetgeving staat dubbele of meervoudige nationaliteiten toe. De wetten van uw thuisland bepalen echter of u verschillende staatsburgerschappen kunt hebben.
Ja, als houder van het Griekse Gouden Visum kunt u binnen zes maanden maximaal 3 maanden vrij reizen binnen het Schengengebied, inclusief recht op meerdere binnenkomsten in het land.
Als u aan specifieke voorwaarden voldoet, komt u mogelijk in aanmerking voor de status van langdurig ingezetene, wat een voorwaarde is voor het aanvragen van het Griekse staatsburgerschap door middel van naturalisatie.
Helemaal niet. Een bankrekening kan binnen een dag worden geopend, op voorwaarde dat alle benodigde documenten worden voorgelegd. Siotos Real Estate kan ervoor zorgen dat u al het benodigde papierwerk bij de hand heeft.
Nee, het openen van een bankrekening in Griekenland is gratis. Wij kunnen u helpen om dit proces soepel te laten verlopen.
Ja, banken in Griekenland accepteren een volmacht voor financiële transacties. Uw gemachtigde kan op vertoon van een geldige volmacht geld van uw rekening afhalen. Wij kunnen u begeleiden bij het correct opstellen van een volmacht.
Ja, buitenlandse kopers van onroerend goed kunnen hypotheken verkrijgen bij Griekse banken. Siotos Real Estate kan u in contact brengen met gerenommeerde banken en u helpen de beschikbare hypotheekopties te begrijpen.
De beslissing hangt af van de rentetarieven in uw thuisland. Als uw thuisland lagere rentetarieven biedt, kan het afsluiten van een hypotheek voor uw buitenlandse vastgoedaankoop de voorkeur verdienen. Bovendien bieden veel ontwikkelaars afbetalingsplannen aan voor het kopen van onroerend goed.
Nee, cheques worden niet geaccepteerd voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland. Betaalmethoden zijn onder meer contant geld, bankoverschrijvingen of bankcheques die gelijkwaardig zijn aan geld.
Wanneer u onroerend goed in Griekenland koopt, kunt u rekening houden met verschillende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, kosten voor het kadaster of kadaster, notariskosten, juridische kosten, engineeringkosten en makelaarskosten. Siotos Real Estate geeft een gedetailleerd overzicht van deze kosten en begeleidt u bij de financiële aspecten van uw aankoop.
Nee, voor het verkrijgen van een belastingnummer in Griekenland is een bezoek aan het belastingkantoor vereist. Wij kunnen u echter bij dit proces assisteren via een proxyservice, zodat u zonder problemen uw belastingnummer ontvangt.
Uw belastingnummer in Griekenland verloopt niet en blijft uw hele leven geldig. Dit permanente nummer vereenvoudigt uw financiële transacties en vastgoedtransacties op Tinos Island. Wij kunnen u helpen uw belastingnummer effectief te verkrijgen en te beheren.
Hoewel een belastingnummer in Griekenland niet snel opnieuw kan worden afgedrukt, wordt het doorgaans op verschillende officiële belastingdocumenten vermeld. Als u hulp nodig heeft bij het vinden ervan, kan Siotos Real Estate u helpen deze uit de benodigde documenten te halen.
Ja, alle vastgoedeigenaren in Griekenland moeten een jaarlijkse onroerendgoedbelasting betalen.
Bij het kopen van onroerend goed op het eiland Tinos heeft u hulp nodig van verschillende professionals, waaronder een advocaat, notaris, accountant en ingenieur. Deze experts helpen bij het verzamelen van alle vereiste documenten en voeren grondig juridisch en technisch onderzoek uit naar het onroerend goed voordat het wordt overgedragen. Als u tijdens dit proces niet in Griekenland bent, kunt u een volmacht ondertekenen bij een notaris in Griekenland, in uw land (met een APOSTILLE) of bij een Griekse ambassade of consulaat. Hierdoor kan een derde persoon, meestal uw advocaat, namens u optreden en alle relevante documenten ondertekenen.
U of uw vertegenwoordiger moet bij de belastingdienst een Grieks belastingnummer aanvragen en een Griekse bankrekening openen, wat sterk wordt aanbevolen. Tussen de verkoper en de koper kan een voorlopig contract worden opgesteld, doorgaans opgesteld door een notaris. Dit contract omvat doorgaans een aanbetaling van 10% om de woning te reserveren en geeft details over de voltooiingsdatum, het betalingsschema en de voorwaarden. De notaris stelt de definitieve overdrachtsovereenkomsten op. Zodra alle vereiste documenten zijn gevalideerd, wordt de overdrachtsbelasting betaald (3% over de verkoopprijs plus 3% over het resultaat). Vervolgens wordt de notariële akte van de eigendomsoverdracht ondertekend en geregistreerd bij het kadaster of het kadaster. Na de aankoop van de woning moet uw accountant uw eigendom aangeven bij de Belastingdienst en moet u jaarlijks een belastingaangifte doen.
Om de eigendomsoverdracht te voltooien, moet de verkoper de notaris verschillende documenten verstrekken, waaronder documenten die de eigendomsrechten certificeren en de afwezigheid van schulden aan verschillende autoriteiten. Als koper heeft u alleen uw paspoort, een Grieks belastingnummer en een volmacht nodig als uw advocaat of een andere derde partij u vertegenwoordigt. Siotos Real Estate zorgt ervoor dat u alle benodigde documenten op orde heeft.
Deposito- en betalingsvoorwaarden voor nieuwe ontwikkelingen zijn onderworpen aan overeenstemming tussen partijen. De meeste ontwikkelaars bieden fasebetalingen aan, waarbij na elke bouwfase een forfaitair bedrag wordt betaald, vaak met flexibiliteit op basis van uw omstandigheden. Deze voorwaarden worden overeengekomen op het moment van aankoop. Siotos Real Estate kan namens u gunstige voorwaarden bedingen.
Ja, aangezien een volmacht een belangrijke juridische beslissing is en alle documenten in het Grieks zijn, is het verplicht om de informatie door een beëdigde tolk te laten vertalen voordat u tekent. Siotos Real Estate kan voor u een gekwalificeerde tolk regelen.
De duur van het overdrachtsproces van de eigendomsakte is afhankelijk van het feit of de verkoper alle benodigde documenten aan de notaris verstrekt. Nadat alle documenten zijn ingediend en geverifieerd, wordt het proces afgerond met de registratie van de notariële akte bij het kadaster of het kadaster. Siotos Real Estate zorgt voor een gestroomlijnd proces om vertragingen tot een minimum te beperken.
U kunt een volmacht afgeven bij Griekse ambassades of consulaten. Notariskantoren in uw land kunnen er ook een in uw taal opstellen. Als uw land het Haags Verdrag heeft ondertekend, moet het een APOSTILLE hebben en officieel in het Grieks vertaald zijn. Siotos Real Estate kan u door dit proces begeleiden.
Nee, een verblijfsvergunning is niet vereist om onroerend goed in Griekenland te kopen. Het hebben ervan kan echter bepaalde voordelen opleveren en Siotos Real Estate kan u desgewenst assisteren bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning.
Ja, iedereen kan onroerend goed verkopen in Griekenland. Werken met een professioneel bedrijf als Siotos Real Estate helpt echter ongewenste resultaten te voorkomen en zorgt voor een soepele transactie. Siotos Real Estate is een geregistreerd bedrijf dat deskundige begeleiding biedt tijdens het verkoopproces.
Ja, buitenlandse bedrijven kunnen onroerend goed bezitten in Griekenland. Siotos Real Estate kan u helpen bij het navigeren door de wettelijke en regelgevende vereisten om een succesvolle aankoop te garanderen.
Uw bedrijf kan een investeringsmaatschappij of een filiaal in Griekenland oprichten. Hiermee kunt u bedrijfsgelden investeren in Grieks onroerend goed. Siotos Real Estate kan u door dit proces begeleiden en samen met uw advocaat de nodige juridische structuren opzetten.
Ja, er zijn gerenommeerde Engelssprekende advocaten beschikbaar. Siotos Real Estate kan u aan hen voorstellen tijdens uw bezichtigingsreis op het eiland Tinos, zodat u duidelijk en uitgebreid juridisch advies krijgt
Zodra de eigendomsakte is overgedragen, ontvangt u uw sleutels, zodat u direct uw nieuwe woning kunt betrekken. Siotos Real Estate zorgt voor een soepel overdrachtsproces, zodat u zonder vertraging kunt gaan genieten van uw nieuwe woning.
Ja, Siotos Real Estate biedt uitgebreide vastgoedbeheerdiensten op het eiland Tinos. Ons team zorgt ervoor dat uw eigendom goed wordt onderhouden en beheerd, zodat u met een gerust hart op het eiland of in het buitenland kunt verblijven.
De onderhoudskosten voor onroerend goed variëren afhankelijk van de kenmerken en faciliteiten van het vastgoedcomplex. Uitgebreidere faciliteiten resulteren doorgaans in hogere onderhoudskosten. Siotos Real Estate kan gedetailleerde informatie over uw woning verstrekken om u te helpen bij het budgetteren.
Veel ontwikkelaars en verkopers bieden inrichtingspakketten aan. U kunt een gemeubileerde woning kopen, of Siotos Real Estate kan gerenommeerde plaatsen aanbevelen om meubels te kopen. Als een van onze gratis after-salesdiensten bieden wij u graag een meubelrondleiding aan, waarmee u in contact komt met onze vertrouwde partners om u te helpen uw nieuwe huis prachtig in te richten.
Vastgoed in Griekenland staat op eigen grond, wat betekent dat uw familieleden uw eigendommen zullen erven als u geen testament achterlaat. Siotos Real Estate kan u in contact brengen met een advocaat om de erfenisopties te bespreken en ervoor te zorgen dat uw wensen worden vervuld, zodat u en uw dierbaren gemoedsrust krijgen.
Als u uw eigendom wilt doorverkopen, zijn er kosten verbonden aan uw advocaat, het makelaarskantoor en een ingenieur. Siotos Real Estate kan een gedetailleerd overzicht geven van deze kosten en u begeleiden bij het wederverkoopproces om een vlotte en succesvolle transactie te garanderen.
.png)