Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over het kopen, verkopen en investeren in onroerend goed op het eiland Tinos.
Alles wat u moet weten over het kopen, verkopen en investeren in onroerend goed op het eiland Tinos.
Het Griekse Gouden Visum is een verblijfsvergunningsprogramma voor niet-Europese investeerders, waarmee visumvrij binnen de Schengenzone gereisd kan worden. Om in aanmerking te komen, moet u minimaal € 250.000 investeren in Grieks onroerend goed of € 500.000 in financiële activa. Voor het eiland Tinos is de minimale investering € 800.000 voor één woning. De vergunning is elke vijf jaar verlengbaar, mits de investering wordt gehandhaafd.
Nee, u moet Griekenland minstens één keer bezoeken om een inreisstempel in uw paspoort te krijgen voordat u een verblijfsvergunning kunt aanvragen. Daarnaast moet u een afspraak maken bij de Gedecentraliseerde Autoriteit voor het afnemen van biometrische gegevens, waaronder digitale gezichtsafbeeldingen, vingerafdrukken en handtekeningen. Wij kunnen u helpen bij het plannen van deze afspraken en de voorbereiding hierop.
Ja, u kunt uw familieleden meenemen. Zij ontvangen elk een eigen verblijfsvergunning die geldig is voor dezelfde periode als uw vergunning. In aanmerking komende familieleden zijn uw partner, kinderen jonger dan 21 jaar en de kinderen van uw partner. Kinderen ouder dan 21 maar jonger dan 24 jaar kunnen ook een eigen verblijfsvergunning krijgen. Siotos Real Estate zorgt ervoor dat uw hele gezin bij de aanvraagprocedure betrokken is.
Het Gouden Visum geeft geen recht op een traditionele baan. Het stelt u echter wel in staat economische activiteiten te ontplooien, zoals aandeelhouder of bestuurslid zijn van bedrijven die vóór de aanvraagdatum zijn opgericht. Dit geldt voor burgers van derde landen die aandeelhouder of bestuurder zijn van kapitaalvennootschappen (SA, BV, besloten vennootschap). Ook familieleden hebben beperkte toegang tot werk. Wij kunnen u gedetailleerd adviseren over toegestane economische activiteiten.
U kunt meerdere panden op verschillende locaties kopen, mits de totale waarde € 800.000 bedraagt. Voor het eiland Tinos geldt dat de investering moet bestaan uit één enkel pand ter waarde van € 800.000 met een minimale oppervlakte van 120 vierkante meter, met uitzondering van specifieke gevallen.
Je kunt zeven jaar na het verkrijgen van je permanente verblijfsvergunning in aanmerking komen voor de Griekse nationaliteit. De juridische experts van Siotos Real Estate kunnen je begeleiden bij de stappen die nodig zijn om de nationaliteit aan te vragen.
Een burger van een niet-EU-land die via een rechtspersoon onroerend goed in Griekenland bezit, waarbij de aanvrager alle aandelen bezit, kan een 'permanente verblijfsvergunning voor investeerders' aanvragen. Wij kunnen u helpen bij het structureren van de aankoop om aan de voorwaarden te voldoen.
Ja, u komt in aanmerking als de gecombineerde waarde van de grond en het bouwcontract minimaal € 250.000 bedraagt. Siotos Real Estate kan u helpen bij dit proces, van de aankoop van de grond tot het beheer van het bouwproject.
Nee, de Griekse wetgeving staat dubbele of meervoudige nationaliteit toe. Of u meerdere nationaliteiten kunt bezitten, hangt echter af van de wetgeving van uw thuisland.
Ja, als houder van het Griekse Gouden Visum kunt u tot 3 maanden binnen een periode van zes maanden vrij reizen binnen het Schengengebied, inclusief het recht op meerdere in- en uitreizen naar Griekenland.
Als u aan bepaalde voorwaarden voldoet, komt u mogelijk in aanmerking voor een verblijfsvergunning voor de lange termijn. Dit is een voorwaarde om via naturalisatie het Griekse staatsburgerschap aan te vragen.
Absoluut niet. Een bankrekening kan binnen een dag worden geopend, mits alle benodigde documenten worden aangeleverd. Siotos Real Estate kan u helpen ervoor te zorgen dat u alle vereiste papieren gereed heeft.
Nee, het openen van een bankrekening in Griekenland is gratis. Wij kunnen u helpen om dit proces soepel te laten verlopen.
Ja, banken in Griekenland accepteren een volmacht voor financiële transacties. Uw gemachtigde kan geld van uw rekening opnemen door een geldige volmacht te overleggen. Wij kunnen u helpen bij het correct opstellen van een volmacht.
Ja, buitenlandse kopers van onroerend goed kunnen een hypotheek afsluiten bij Griekse banken. Siotos Real Estate kan u in contact brengen met gerenommeerde banken en u helpen de beschikbare hypotheekopties te begrijpen.
De beslissing hangt af van de rentetarieven in uw thuisland. Als uw thuisland lagere rentetarieven biedt, is het wellicht voordeliger om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van uw woning in het buitenland. Bovendien bieden veel projectontwikkelaars betalingsregelingen aan voor de aankoop van onroerend goed.
Nee, cheques worden niet geaccepteerd voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland. Betalingsmethoden zijn contant geld, bankoverschrijvingen of bankcheques met een gelijkwaardig bedrag.
Bij de aankoop van een woning in Griekenland moet u rekening houden met diverse kosten, waaronder overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten, juridische kosten, bouwkundige kosten en makelaarskosten. Siotos Real Estate biedt een gedetailleerd overzicht van deze kosten en begeleidt u bij de financiële aspecten van uw aankoop.
Nee, voor het verkrijgen van een fiscaal nummer in Griekenland moet u naar de belastingdienst. Wij kunnen u echter wel bij dit proces helpen via een tussenpersoon, zodat u uw fiscaal nummer zonder problemen ontvangt.
Uw fiscaal identificatienummer in Griekenland verloopt niet en blijft uw hele leven geldig. Dit permanente nummer vereenvoudigt uw financiële transacties en vastgoedaangelegenheden op het eiland Tinos. Wij kunnen u helpen bij het verkrijgen en beheren van uw fiscaal identificatienummer.
Hoewel een fiscaal nummer in Griekenland niet zomaar opnieuw kan worden afgedrukt, staat het doorgaans wel vermeld op diverse officiële belastingdocumenten. Mocht u hulp nodig hebben bij het vinden ervan, dan kan Siotos Real Estate u helpen het op te vragen in de betreffende documenten.
Ja, alle huiseigenaren in Griekenland moeten jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen.
Bij de aankoop van onroerend goed op het eiland Tinos heeft u de hulp nodig van diverse professionals, waaronder een advocaat, notaris, accountant en ingenieur. Deze experts helpen bij het verzamelen van alle benodigde documenten en voeren grondige juridische en technische inspecties van het onroerend goed uit vóór de overdracht. Als u zich tijdens dit proces niet in Griekenland bevindt, kunt u een volmacht tekenen bij een notaris in Griekenland, in uw eigen land (met een apostille) of bij een Griekse ambassade of consulaat. Hiermee kan een derde, meestal uw advocaat, namens u handelen en alle relevante documenten ondertekenen.
U of uw vertegenwoordiger moet een Grieks fiscaal nummer aanvragen bij de belastingdienst en een Griekse bankrekening openen, wat sterk wordt aanbevolen. Tussen verkoper en koper kan een voorlopig koopcontract worden opgesteld, meestal door een notaris. Dit contract omvat doorgaans een aanbetaling van 10% om de woning te reserveren en beschrijft de datum van overdracht, het betalingsschema en de voorwaarden. De notaris stelt de definitieve koopovereenkomst op. Zodra alle vereiste documenten zijn gevalideerd, wordt de overdrachtsbelasting betaald (3% over de verkoopprijs plus 3% over het resultaat). De notariële akte van eigendomsoverdracht wordt vervolgens ondertekend en geregistreerd bij het kadaster. Na de aankoop van de woning moet uw accountant uw eigendom melden bij de belastingdienst en moet u jaarlijks een belastingaangifte indienen.
Om de eigendomsoverdracht te voltooien, moet de verkoper diverse documenten aan de notaris overleggen, waaronder documenten die de eigendomsrechten en de afwezigheid van schulden bij verschillende instanties bevestigen. Als koper heeft u alleen uw paspoort, een Grieks belastingnummer en een volmacht nodig als uw advocaat of een andere derde partij u vertegenwoordigt. Siotos Real Estate zorgt ervoor dat u over alle benodigde documenten beschikt.
De aanbetalings- en betalingsvoorwaarden voor nieuwbouwprojecten worden in overleg tussen de partijen vastgesteld. De meeste projectontwikkelaars bieden betalingen in termijnen aan, waarbij na elke bouwfase een vast bedrag wordt betaald, vaak met flexibiliteit afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Deze voorwaarden worden overeengekomen op het moment van aankoop. Siotos Real Estate kan namens u gunstige voorwaarden onderhandelen.
Ja, aangezien een volmacht een belangrijke juridische beslissing is en alle documenten in het Grieks zijn, is het verplicht om de informatie door een beëdigd tolk te laten vertalen voordat u tekent. Siotos Real Estate kan een gekwalificeerde tolk voor u regelen.
De duur van het proces van eigendomsoverdracht hangt af van de vraag of de verkoper alle benodigde documenten aan de notaris aanlevert. Zodra alle documenten zijn ingediend en geverifieerd, is het proces voltooid met de registratie van de notariële akte bij het kadaster. Siotos Real Estate zorgt voor een gestroomlijnd proces om vertragingen te minimaliseren.
U kunt een volmacht laten opstellen bij Griekse ambassades of consulaten. Notarissen in uw land kunnen er ook een in uw taal voor u opstellen. Als uw land partij is bij het Haags Verdrag, moet de volmacht voorzien zijn van een apostille en officieel in het Grieks vertaald zijn. Siotos Real Estate kan u door dit proces begeleiden.
Nee, een verblijfsvergunning is niet vereist om onroerend goed in Griekenland te kopen. Het bezit ervan kan echter bepaalde voordelen bieden, en Siotos Real Estate kan u helpen bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning indien gewenst.
Ja, iedereen kan onroerend goed verkopen in Griekenland. Echter, samenwerken met een professioneel bedrijf zoals Siotos Real Estate helpt ongewenste situaties te voorkomen en zorgt voor een vlotte transactie. Siotos Real Estate is een geregistreerd bedrijf dat deskundige begeleiding biedt gedurende het gehele verkoopproces.
Ja, buitenlandse bedrijven kunnen onroerend goed bezitten in Griekenland. Siotos Real Estate kan u helpen bij het doorlopen van de wettelijke en regelgevende procedures om een succesvolle aankoop te garanderen.
Uw bedrijf kan een investeringsmaatschappij of een filiaal in Griekenland oprichten. Hierdoor kunt u bedrijfskapitaal investeren in Grieks vastgoed. Siotos Real Estate kan u door dit proces begeleiden en samen met uw advocaat de benodigde juridische structuren opzetten.
Ja, er zijn gerenommeerde Engelstalige advocaten beschikbaar. Siotos Real Estate kan u tijdens uw bezichtiging van een woning op Tinos met hen in contact brengen, zodat u verzekerd bent van helder en uitgebreid juridisch advies.
U ontvangt uw sleutels zodra de eigendomsoverdracht is afgerond, zodat u direct in uw nieuwe woning kunt trekken. Siotos Real Estate zorgt voor een soepele overdracht, zodat u zonder vertraging van uw nieuwe huis kunt genieten.
Ja, Siotos Real Estate biedt uitgebreide diensten voor vastgoedbeheer op het eiland Tinos. Ons team zorgt ervoor dat uw woning goed wordt onderhouden en beheerd, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken, zowel op het eiland als in het buitenland.
De kosten voor vastgoedonderhoud variëren afhankelijk van de kenmerken en faciliteiten van het complex. Uitgebreidere faciliteiten leiden doorgaans tot hogere onderhoudskosten. Siotos Real Estate kan u gedetailleerde informatie over uw woning verstrekken, zodat u een passend budget kunt opstellen.
Veel projectontwikkelaars en verkopers bieden complete inrichtingspakketten aan. U kunt een gemeubileerde woning kopen, of Siotos Real Estate kan u betrouwbare meubelzaken aanbevelen. Als onderdeel van onze gratis service na aankoop bieden we u graag een rondleiding langs meubelzaken aan. We brengen u in contact met onze vertrouwde partners die u helpen uw nieuwe woning prachtig in te richten.
In Griekenland is onroerend goed in volle eigendom, wat betekent dat uw familieleden uw eigendom erven als u geen testament opstelt. Siotos Real Estate kan u in contact brengen met een advocaat om de erfrechtmogelijkheden te bespreken en ervoor te zorgen dat uw wensen worden nageleefd, zodat u en uw dierbaren gemoedsrust hebben.
Als u uw woning wilt doorverkopen, krijgt u te maken met kosten voor uw advocaat, het makelaarskantoor en een bouwkundig ingenieur. Siotos Real Estate kan u een gedetailleerd overzicht van deze kosten geven en u begeleiden tijdens het verkoopproces om een vlotte en succesvolle transactie te garanderen.
.png)